GÉRANCE D'IMMEUBLES

Notre département « Gérances » s’élargit depuis 1985 dans un esprit d’adaptation continuelle à l’évolution du marché, aux attentes des propriétaires et locataires, aux techniques du bâtiments et aux outils informatiques.

Relation avec les ...

 

Relation avec les propriétaire :

  • Lors d’un premier entretien nous sommes à l’écoute de vos attentes et prêts à moduler notre travail en fonction de vos besoins.

  • Notre travail s’organise en toute confiance d’un simple soutien administratif ponctuel (tarif horaire) à la prise en charge totale de votre immeuble (tarif forfaitaire calculé sur le rendement de l’immeuble).

  • Nous sommes présents à vos côtés dans toutes les démarches (conseils, hypothèques, assurances, fiscalité, etc.) pour vous représenter auprès de vos locataires.

  • Nous organisons et suivons les travaux d’entretien, de la menue réparation à la rénovation complète du bien en totale collaboration.

  • Nous commandons et suivons les approvisionnements de mazout.

  • Nous mettons tout en œuvre pour relouer vos appartements en gérant les annonces, les visites, l’étude de candidatures, l’établissement et les signatures du bail, le dépôt de garantie et l’état des lieux consciencieux d’entrée.

  • Au départ du locataire, nous nous assurons du délai de résiliation. Lors de notre remise des lieux, si nécessaire, nous garantissons le rétablissement des dégâts occasionnés auprès du locataire sortant et de son assurance. Nous vouons également un soin particulier à ce moment-là au maintien de la qualité de l’objet.

  • Nous nous occupons de la gestion des concierges (recherches, engagement et contrat, suivi, décomptes).

  • Nous préparons

    • un contrat de gérance,

    • les paiements des factures, primes d’assurances, annuités hypothécaires et honoraires,

    • les versements trimestriels de disponible,

    • une comptabilité des encaissements et dépenses,

    • un bouclement annuel de gérance avec situation détaillée par appartement et frais,

    • un décompte de charges annuel,

    • l’archivage des documents.

 

Relation avec les locataires :

  • Nous sommes disponibles à la réception de notre bureau, avec ou sans rendez-vous, par téléphone ou par mail pour :

    • la mise à disposition d’appartements, de locaux commerciaux, de garages et de places de parc,

    • la réception de vos candidatures, avec étude de tous les dossiers complets, sans parti pris,

    • la recherche de solution et conseil pour vos nettoyages, pour l’entretien des appareils ou de l’appartement,

    • le paiement de votre location en cas de problèmes.

  • Nous intervenons avec réactivité pour vous garantir la juste jouissance des locaux loués en cas de dysfonctionnement d’un appareil, de trouble de voisinage.

  • Nous réglons avec vous les problèmes d’assurance.

 

Relation avec les maîtres d'état :

  • Nous avons un cercle de maîtres d’état avec lesquels nous travaillons depuis de nombreuses années et avec qui nous avons établi de bonnes relations de confiance mutuelle.

  • Nous sommes à l’écoute des conseils qu’ils nous apportent et veillons à ce qu’ils puissent correspondre à la mise en valeur des objets loués en collaboration avec les propriétaires.

  • Notre fiduciaire est également à votre disposition pour tout service comptable ou fiscal.

 

Nous sommes ouverts et à l’écoute de chacun, afin que toutes nos démarches se déroulent dans un état d’esprit de respect du propriétaire, du locataire et du maître d’état.

Malgré toute notre bonne volonté, il arrive parfois qu’un oubli vienne perturber nos efforts et par avance, nous vous prions de nous en excuser.